ค่าธรรมเนียม การ ซื้อขาย ที่ดิน
- [THE LEGAL TOPICS] “ค่านายหน้าควรจ่ายอย่างไรและควรคิดเท่าไหร่”
- ค่านายหน้า สัญญาลมปาก เปิดกฎหมายทำอย่างไร ไม่ให้มีปัญหา
- ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
- วิธีการขายที่ดิน
- กฏหมายการซื้อขาย
- ค่าธรรมเนียมการซื้อขายที่ดิน
- สัญญาที่ระบุว่า “ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลออกค่าใช้จ่ายคนละครึ่ง” จะมีผลอย่างไร...? - GotoKnow
การโอนที่ดินเพื่อการซื้อขาย จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2. การโอนที่ดินเป็นมรดก ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน คู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง เช่น พี่ น้อง ลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% รวมถึงจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศมรดก ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก 3.
[THE LEGAL TOPICS] “ค่านายหน้าควรจ่ายอย่างไรและควรคิดเท่าไหร่”
ตามหลักเรื่องเสรีภาพในการทำสัญญา(Freedom of Contract) และหลักความศักดิ์สิทธิ์ของการแสดงเจตนา (Autonomy of Will) ซึ่งเอกชนสามารถแสดงเจตนาผูกนิติสัมพันธ์กันได้อย่างอิสระ ก่อให้เกิดสัญญาที่มีผลบังคับในระหว่างคู่กรณี โดยการแสดงเจตนาและความยินยอมของคู่กรณี โดยปราศจากการแทรกแซงของรัฐ ตราบเท่าที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตาม ป. พ. 150 ภายใต้หลักสุภาษิตกฎหมายที่ว่า "สัญญาต้องเป็นสัญญา" (Pacta Sunt Servanda) มีคนถามผมมาว่า.... สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินระหว่างโครงการจัดสรรที่ดินกับผู้บริโภค มีข้อความในสัญญาระบุว่า "ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลออกค่าใช้จ่ายคนละครึ่ง" จะมีผลอย่างไร...? โดยเฉพาะประเด็นการถูกโครงการจัดสรร(ผู้จะขาย) เรียกให้ผู้จะซื้อร่วมรับผิดชอบในการจ่าย (1) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนที่ดิน ครึ่งหนึ่งจำนวน 75, 000 บาท (2) ภาษีนิติบุคคล ครึ่งหนึ่งจำนวน 37, 000 บาท และ (3) ภาษีธรรกิจเฉพาะ ครึ่งหนึ่งจำนวน 112, 000 บาท จำนวนรวมๆ กันแล้วก็เป็นเงิน 224, 000 บาท..... โอ้พระเจ้าช่วยมันจำนวนไม่น้อยเลย....
ค่านายหน้า สัญญาลมปาก เปิดกฎหมายทำอย่างไร ไม่ให้มีปัญหา
มาตรา 457 ครับ ประเด็นที่สอง เรื่องภาษีนิติบุคคล และ ภาษีธรรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 39 (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคล) มาตรา 91/1 (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) ถือเป็นหน้าที่ของผู้จะขายหรือผู้ขายซึ่งเป็นผู้มีเงินได้ตามกฎหมายที่มีหน้าที่จะต้องจ่าย อย่างไรก็ดี... การที่คู่สัญญาตกลงว่า "ผู้จะซื้อตกลงจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ฝ่ายละครึ่ง" จึงมีประเด็นว่า หมายรวมมถึงภาระภาษีใดบ้างและข้อตกลงนี้มีผลบังคับหรือไม่? ความเห็นส่วนตัว... หากตีความคำว่า "ภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์" ผมเห็นว่ามีความหมายกว้างซึ่งรวมถึงภาษีนิติบุคคลและภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะต้องจ่ายอันเนื่องมากจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินตามสัญญาครับ... แล้ว... ข้อตกลงดังกล่าวมีผลตามกฎหมายหรือไม่?
ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
วิธีการขายที่ดิน
- ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
- เอารถไปขายที่โตโยต้า ชัว เพื่อตีเทิร์น รถคันใหม่ ได้ราคาดีกว่าเต้นหรือไม่ - Pantip
- วิธีการขายที่ดิน
- รีวิวTaipei M Hotel - Main Station - โปรโมชั่นโรงแรม 3 ดาวในไทเป | Trip.com
- Me before you แปล song
- ค่านายหน้า สัญญาลมปาก เปิดกฎหมายทำอย่างไร ไม่ให้มีปัญหา
- ที่นอน sealy 3.5 ฟุต ราคา
- [THE LEGAL TOPICS] “ค่านายหน้าควรจ่ายอย่างไรและควรคิดเท่าไหร่”
กฏหมายการซื้อขาย
ค่าธรรมเนียมการซื้อขายที่ดิน
โฉนดที่ดิน หรือ น. ส. 4 เป็นเอกสารใช้แสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้ตามกฎหมาย โดยขั้นตอนการโอนต้องยื่นคำร้องและจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย 2. ใบจอง หรือ น. 2 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้ เพื่อครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับให้ประชาชนได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายในเวลาที่กำหนด โดยผู้ที่ได้รับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ต้องนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ตามที่ทางราชการกำหนดไว้ และหากภายในช่วงเวลานั้นไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิ์ ทางราชการก็สามารถยกเลิกและตัดสิทธิ์ พร้อมกับนำไปมอบให้กับผู้อื่นได้ 3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น. 3 เป็นเอกสารรับรองจากทางราชการว่าให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ โดยเมื่อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแล้ว ผู้ได้รับ น. 3 สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งก็เท่ากับว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินไปซื้อ ขาย โอน และจำนองได้ 4. ใบไต่สวน หรือ น.
สัญญาที่ระบุว่า “ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลออกค่าใช้จ่ายคนละครึ่ง” จะมีผลอย่างไร...? - GotoKnow
เช่นนี้แล้วผู้จะซื้อจะต้องร่วมรับผิดตามข้อสัญญาดังกล่าวหรือไม่????